Проекты домов. Проекты зданий. Готовые проекты. Проектирование.

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31

Skype: antula-moscow    antula@antula.ru

Продажа недвижимости

 

Заказ недвижимости ]

 

Заказ недвижимости

 

На главную

 

Вверх
Инвестиции
Продажа недвижимости
Справочная информация
Услуги
Управление недвижимостью

 

 

 

Оформление в собственность недвижимости в Болгарии сильно упрощено. Занимается этим районный нотариус, и происходить это по следующей процедуре:

  1. Подписание нотариального акта (нотариальный акт подписывается в течение 1-2 часов, но для этого нужна предварительная подготовка и запись к нотариусу).

  2. После подписания нотариального акта нотариус в течение нескольких дней регистрирует акт в суде.

  3. Вы, либо нотариус или Ваше доверенное лицо (адвокат или доверенная компания) регистрирует недвижимость в статистической службе (Булстат) и в налоговой службе (Даночная).

На это закон отводит два месяца, но Ваше личное присутствие необходимо только у нотариуса, но в случае оформления доверенности на Ваше доверенное лицо (адвокат или доверенная компания) Ваше присутствие у нотариуса не требуется.

 

 

 

Продажа недвижимости в Болгарии Продажа недвижимости в Болгарии Продажа недвижимости в Болгарии Продажа недвижимости в Болгарии Продажа недвижимости в Болгарии Продажа недвижимости в Болгарии Продажа недвижимости в Болгарии Продажа недвижимости в Болгарии 

 

Мы рекомендуем купить недвижимость в Болгарии (новостройки, апартаменты) или арендовать ее у нас, выбрав из предлагаемых вариантов самый привлекательный для себя.

 

Основным фактором, ведущим к росту популярности вложений в недвижимость в Болгарии, является вступление страны в Европейский Союз.

 

 

 

 

3:08

 

 

Знаете ли Вы?

Ниже приведены цифры в процентном соотношении за ноябрь 2008 года, показывающие, в каких странах россияне предпочитают приобретать недвижимость:

  1. Болгария — 14,5%

  2. Германия — 8%

  3. Финляндия — 7,9%

  4. Испания — 7,6%

  5. США — 5,2%

В сегменте жилой недвижимости за первые три месяца 2008 года было выдано 2267 разрешений на проекты общей площадью 1,6 млн. кв. м, а за первые три месяца 2009 года - 1470 разрешений на проекты суммарной площадью 895 тыс. кв. м, сообщает Sofia Echo.

 

 

Продажа туристических объектов в Болгарии. Продажа гостиниц в Болгарии

 

 

Продажа гостиниц в Болгарии. Продажа отелей в Болгарии Продажа гостиниц в Болгарии. Продажа отелей в Болгарии Продажа гостиниц в Болгарии. Продажа отелей в Болгарии

 

 

Инвестиции в туристическую недвижимость Болгарии - это дальновидное и перспективное вложение денег, которое помимо роста стоимости объекта недвижимости, способно приносить постоянный доход. Это связанно с тем, что перспективных с коммерческой точки зрения участков для строительства отелей на черноморском побережье Болгарии, или на зимних курортах Болгарии остается все меньше.

 

Владение туристическим объектов в Болгарии упрощает получение визы и дает ее владельцу ряд дополнительных преимуществ. В частности, в туристическом объекте можно жить самому.

 

Наша фирма предлагает к продаже следующие основные туристические объекты в Болгарии:

  • гостиницы;

  • семейные гостиницы;

  • отели;

  • дома и базы отдыха;

  • мотели;

  • туристские дома на черноморском побережье и др.

 

Стоимость туристического объекта Болгарии, как правило, составляет от нескольких сот, до нескольких миллионов евро.

 

Примечание

Предлагаемые к продаже туристические объекты, в основном, расположены на черноморском побережье Болгарии.

Туристические объекты подбираются индивидуально, с учетом пожеланий клиента, и на основе предоплаты за услуги по поиску конкретного туристического объекта.

 

 

 

Строительные инвестиционные проекты в Болгарии: выгодное размещение денежных средств

 

 

 

Апарт-отель - разновидность гостиницы, в которой гостиничные номера представляют собой апартаменты и могут или продаваться в собственность, или сдаваться в аренду (краткосрочную – от суток или долгосрочную – до года) с набором услуг (уборка, смена белья, охрана, питание и т.д.).
 
Квартиры в апартотеле называют сервисными апартаментами.
 
Апарт-отель в Болгарии – это гостиница, в которой вместо обычных гостиничных номеров – квартиры (апартаменты). Организован болгарский апартотель как жилой дом, но в нем присутствуют элементы гостиничного сервиса: охрана, уборка, прачечная, магазины и т.д. Почти во всех апартаментах имеется кухня, телефон, Интернет, кондиционер.
 
Апарт-отели управляются компанией, представляющей собой аналог российского ЖЭКа.

Туристам, приезжающим в Болгарию, как правило, выгоднее останавливаться в апартотеле, потому что это дешевое. Большинство управляющих компаний предлагают владельцам апартаментов в апартотелях сдавать их в аренду за  фиксированную сумму за сезон.

 

Апартаменты в апартотеле – полноценная собственность, зарегистрированная государственными органами. Собственник апаратментов в апартотеле вправе распоряжаться апартаментом на свое усмотрение, но обязан платить местные налоги (100-200 евро в год), оплату коммунальных услуг (электричество, вода), и платить управляющей компании за содержание апартотеля от 5 до 15 евро за кв.м. в год.
 
 

Основные преимущества инвестиций в строительство апартотелей в Болгарии на море

  1. возможность сдачи в аренду апартаментов в апартотелей, что снижает инвестиционные риски;

  2. доходы от сдаваемых в аренду апартаментов в апартотеле, как правило, оставляют единый фонд, вы получаете процент от сдачи номеров во всем отеле, а не только от сдачи принадлежащего вам номера. Затраты на рекламу и поиск арендатора для владельца апартамента снижаются;

  3. апартаменты в апартотеле продать проще, чем, например, квартиру в жилом фонде;

  4. владение апартаментов в апартотелей престижнее,чем иной недвижимостью;

  5. за апартаментами в апартотелей практически не нужно следить самому, это выполнит управляющая компания.

 

Приобрести апартаменты в апартотелей в Болгарии на море можно, связавшись с нами любым удобным для Вас  способом.

 

 

Вопросы и ответы о недвижимости Болгарии

 

 

Сколько стоит недвижимость в Болгарии?
Стоимость недвижимости колеблется от 300 до 2500 евро/кв.м. Цена недвижимости во многом зависит от ее месторасположения: в центре города, на первой береговой линии, и т.д.
Средняя цена однокомнатной квартиры или студии – 30 000 евро. На цену также влияют площадь, вид из окна, планировка, инфраструктура и уровень жилого комплекса.
 

Каковы гарантии со стороны компании?
Вы заключаете договор, которые мы представляем. Приехав в Болгарию в Бургас, Вы сможете ознакомиться с полной документацией. Все договора составлены на двух языках в соответствии с международным правом. Вам предоставят адвоката, который вас проконсультирует и сопроводит во время совершения сделки. За Вами остается право выбора другого адвоката, если Вас что-либо не устраивает.

 
Какие виды апартаментов можно выбрать в Болгарии?
Апартаменты в Болгарии являются аналогом наших квартир в России. Отличаются они по типам планировки. Можно  выбрать студию (однокомнатная квартира с кухонным боксом, отделенной от жилой комнаты лишь барной стойкой, или не  не отделенной), или апартамент, что соответствует нашим однокомнатным, двухкомнатным и многокомнатным квартирам.

Мы предлагаем широкий выбор апартаментов в жилых комплексах Бургаса и на всем побережье Болгарии, в городах и курортах, как на первой береговой линии, так и в небольшом отдалении.

 
Можно ли купить в Болгарии коммерческую недвижимость?
Свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, и мы подберем для Вас коммерческую недвижимость согласно Вашим пожеланиям и запросам.

Предпочтительна связь по Skype.

Можно ли купить в Болгарии земельный участок?
Продажа земли иностранцам в Болгарии запрещена Конституцией. Земельный участок в Болгарии приобрести можно, если открыть фирму в Болгарии, и оформить право собственности на юридическое лицо. Мы предоставляем Вам услуги по  открытию юридической фирмы.

Могу я купить, или построить индивидуальный дом в Болгарии?
Да, можно. Но физическим лицам, не резидентам Болгарии, земельные участки в собственность не продаются. Но если Вы зарегистрируете фирму в Болгарии, то сам дом будет оформлен на Вас как на физическое лицо, а земля под ним – на Вашу фирму. Наша фирма представляет большой выбор готовых проектов на строительство индивидуальных жилых домов, в которые Вы на начальных этапах строительства можете вносить свои пожелания, которые будут учитываться в процессе строительства.

Существуют ли ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Болгарии?
Ограничений для покупки недвижимости в Болгарии почти нет. Законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир иностранными гражданами.

Зависит ли район покупки недвижимости от целей, которые я преследую?
Бургас - прекрасное место для покупки жилой и коммерческой недвижимости.

Какой документ о праве собственности выдается собственнику?
Документ, который удостоверяет собственность недвижимости в Болгарии, – нотариальный акт.

Как зарезервировать понравившуюся мне недвижимость?
Если Вы подобрали недвижимость в Болгарии, то лучше ее зарезервировать. В этом случае на счет нашей компании на перевести $1500 - $2000, и Ваша недвижимость снимается с продажи на 3-4 недели. За это время Вы можете подготовить документы на выезд или оплатить 30% от стоимости недвижимости по предварительному договору, не выезжая.

На каких условиях производится рассрочка оплаты?
На все апартаменты и коттеджи, находящиеся на стадии строительства предоставляется беспроцентная рассрочка на весь период строительства. Обычно оплата делиться на 4 взноса. Стандартный вариант: 30%, 30%, 30% и 10%. Наша компания предоставляет для своих клиентов гибкий график платежей.
С оплатой 30% от стоимости и подписанием предварительного договора о покупке недвижимости со строительной компанией стоимость объекта фиксируется.
На готовые объекты предоставляется рассрочка на 3-6 месяцев.

Можно своими глазами увидеть приобретаемую недвижимость на стадии строительства?
Да, можно. Сотрудники нашей компании встретят Вас, и покажут понравившуюся Вам недвижимость. В офисе строительной компании Вы можете ознакомиться со всей документацией компании.

Также Вы можете заказать дизайн, ремонт и меблировку приобретаемого жилья.
 
Можно сразу 100% оплатить выбранный объект недвижимости?
Да, можно. При 100%-ой оплате недвижимости предоставляет скидки.

Какие расходы на недвижимость ожидают собственников?
Годовой налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от инвентарной стоимости недвижимости, которая составляет от 40% до 60% от реальной. Существует налог на вывоз мусора - 0,15% - 0,25% от инвентарной стоимости жилья, в зависимости от региона. Коммунальных услуг, как в России, нет. За воду и электричество платят по индивидуальному счетчику. Если Вы приобретаете жилье в комплексе, где есть общий садовник, бассейн, охрана, паркинг и т.д., Вы будете обязаны платить таксу за поддержку комплекса от 5 до 10 евро в год за кв.м., эта сумма выплачивается один раз в год.

Как лучше добраться до Болгарии?
Международные аэропорты есть в Софии, Варне, Бургасе, Пловдиве. В Варну и Бургас самолеты летают с начала мая и до конца сентября. Полет длится 2,5 часа. До Софии перелеты осуществляются круглый год.

Могу я лишиться имущества в Болгарии по каким-то причинам?
Каждый объект имеет юридическую чистоту, а право Вашей собственности защищается законом. Вы имеете равные с болгарами права по отношению к собственному объекту недвижимости и можете распоряжаться своей недвижимостью как Вам будет удобно.

Что необходимо иметь с собой при поездке в Болгарию?
Для поездки в Болгарию, как и в любую другую страны Евросоюза, Вам необходим заграничный паспорт, и виза на въезд в Болгарию. При въезде в Болгарию можно не декларировать $3000. Сумму, превышающую $3000, надо декларировать.
 
Какие расходы несет будущий собственник недвижимости при оформлении объекта в собственность?
Общие расходы при регистрации собственности и получении Нотариального Акта составляют около 3% от инвентарной стоимости недвижимости, которая составляет около 50% от реальной стоимости. В эти расходы входят государственные таксы, нотариальные сборы, услуги адвоката.
 
Смогу я сдавать свою квартиру в аренду?

Да, Вы можете сдавать свои апартаменты, и иную недвижимость в аренду. Одной из услуг нашей фирмы является управление недвижимостью в городе Бургас.

Основные разделы

 

Инвестиции
Продажа недвижимости
Справочная информация
Услуги
Управление недвижимостью

 

 


 

Rambler's Top100  

 

Инвестиционные строительные проекты в Болгарии (архитектурные проекты, проектирование, проекты многоквартирных домов)

Тел. в Москве: 8-916-134-36-30; 8-903-125-43-31  |  Skype: antula-moscow  |  antula@antula.ru

Copyright © 2017   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин